Guía
Cuánto tienes que ahorrar para la entrada de un piso
La entrada no es lo único que necesitas ahorrado antes de comprar. Aquí van las dos partes de la cuenta — entrada y gastos de compra — con ejemplos reales por precio y comunidad autónoma.
¿Quieres el cálculo exacto para tu caso?
Introduce el precio de la vivienda y tu comunidad autónoma y calcula automáticamente cuánto necesitarías ahorrado en total.
Abrir el simulador de hipoteca →La regla de partida: el 20%
Los bancos en España financian, como norma general, hasta el 80% del precio de compraventa o de la tasación (lo que sea menor). Eso significa que, salvo que encajes en algún programa especial de financiación ampliada, necesitas tener ahorrado tú al menos el 20% del precio de la vivienda como entrada — y eso es solo la primera parte de la cuenta.
La parte que se olvida: los gastos de compra
Comprar una vivienda de segunda mano en España implica además una serie de gastos que no financia el banco y que hay que tener ahorrados aparte: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, que varía por comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En conjunto, estos gastos suelen suponer entre un 8% y un 13% adicional del precio, según la comunidad autónoma donde compres — el ITP es, con diferencia, la partida que más pesa.
Cuánto necesitarías ahorrado, según precio y comunidad
Con una entrada del 20% y los gastos de compra estimados de esta calculadora, así queda el ahorro total necesario en dos comunidades con ITP muy distinto:
| Precio vivienda | Entrada (20%) | Gastos en Madrid (ITP 6%) | Total en Madrid | Gastos en Cataluña (ITP 10%) | Total en Cataluña |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 10.500 € | 40.500 € | 16.500 € | 46.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 13.650 € | 53.650 € | 21.650 € | 61.650 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 20.150 € | 80.150 € | 32.150 € | 92.150 € |
La diferencia entre comprar en una comunidad con ITP bajo y una con ITP alto no es un matiz: en una vivienda de 200.000 €, son 8.000 € más de ahorro necesario solo por el impuesto. Si compras en Cataluña y tu situación encaja en alguno de los tipos reducidos (menores de 35 años, familia numerosa o monoparental, discapacidad, víctimas de violencia de género), esa diferencia puede reducirse a la mitad — puedes comprobarlo con la opción de ITP bonificado del simulador.
Cómo reducir el ahorro necesario sin cambiar de vivienda
- Comprueba si tienes derecho a algún tipo reducido de impuesto (por edad, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida...) en tu comunidad autónoma — puede suponer varios miles de euros menos en gastos.
- Revisa si tu perfil encaja en algún programa de financiación ampliada (avales públicos o financiación por encima del 80% para menores de 35-40 años en algunas comunidades), aunque esto significa asumir una hipoteca mayor, no menos ahorro real necesario a largo plazo.
- Ajusta el precio de la vivienda que buscas a lo que realmente puedes permitirte ahorrado, en vez de calcular al revés desde una vivienda que te guste. Es la forma más directa de reducir tanto la entrada como los gastos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener el 20% de entrada para que me den una hipoteca?
¿Los gastos de compra también hay que tenerlos ahorrados antes de firmar?
¿Cómo puedo saber cuánto necesitaría ahorrar en mi caso concreto?
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Calcular cuánto necesito →Última actualización de esta página: 30/08/2026. Consulta también la metodología general, nuestra política de privacidad y el aviso legal.