Metodología

Cómo calculamos: fórmulas, fuentes y supuestos

Esta página explica, calculadora por calculadora, qué fórmula usamos, de dónde salen los datos (tipos de impuestos, Euríbor, etc.) y qué limitaciones tienen los resultados. El objetivo es que puedas confiar en las cifras que ves — y entender exactamente qué estás mirando.

Quiénes somos

Todas las calculadoras se revisan y actualizan periódicamente para reflejar cambios normativos (como tipos impositivos autonómicos) y se prueban con casos de referencia antes de publicarse. Si detectas un error, agradecemos que nos escribas: se corrige en cuanto se verifica.

Principios comunes a todas las calculadoras

• Cálculo 100% en tu navegador. Ningún dato que introduces se envía a un servidor ni se almacena. Puedes comprobarlo desactivando tu conexión a internet: la calculadora sigue funcionando.
• Resultados orientativos, no asesoramiento. Son estimaciones basadas en los datos e hipótesis que introduces (rentabilidad esperada, tipo de interés, evolución del alquiler, etc.). La realidad puede diferir. Antes de tomar una decisión importante, contrasta los datos y consulta con un profesional cualificado (asesor financiero, gestoría, notaría).
• Datos de origen público y verificable. Los tipos de impuestos, por ejemplo, están tomados de la normativa autonómica vigente y de las páginas oficiales de las agencias tributarias.
• Sin conflicto de interés. No recomendamos productos financieros concretos ni cobramos por aparecer en ningún resultado.

Calculadora de interés compuesto

Calcula la evolución de un capital inicial con aportaciones periódicas (mensuales o anuales) a una rentabilidad anual constante, usando la fórmula estándar de interés compuesto con aportaciones:

VF = C₀ × (1 + i)ⁿ + A × [((1 + i)ⁿ − 1) / i]

donde C₀ es el capital inicial, i el tipo de interés periódico (la rentabilidad anual convertida a mensual o anual según la frecuencia de aportación elegida), n el número de periodos y A la aportación periódica. Opcionalmente se aplica una comisión anual (que reduce la rentabilidad neta) y una tasa de inflación (para mostrar el capital final también en euros de poder adquisitivo actual). La "calculadora inversa" resuelve la misma fórmula despejando la aportación necesaria para alcanzar un objetivo, mediante búsqueda numérica.

Limitación: asume una rentabilidad anual constante, que en la realidad varía de un año a otro (especialmente en renta variable). Es una simplificación habitual para planificación a largo plazo, no una predicción de mercado.

Simulador de hipoteca / préstamo

Calcula la cuota mensual mediante el sistema de amortización francés (cuota constante), el más habitual en hipotecas en España:

Cuota = P × [i × (1+i)ⁿ] / [(1+i)ⁿ − 1]

donde P es el capital pendiente, i el tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12) y n el número de cuotas. Para hipotecas variables o mixtas, se simula la revisión periódica del tipo (Euríbor + diferencial) recalculando la cuota restante. El cuadro de amortización se genera mes a mes, separando la parte de capital e intereses de cada cuota.

Los gastos de compra (impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación) se calculan según la comunidad autónoma seleccionada, con los tipos de ITP (vivienda de segunda mano) y AJD (obra nueva o hipoteca) vigentes en cada territorio:

Fuente: normativa tributaria autonómica publicada por cada agencia tributaria regional, revisada en 2026. Los territorios forales (País Vasco y Navarra) tienen regímenes propios que pueden variar por diputación foral: la calculadora lo señala expresamente y recomienda confirmar el tipo exacto con la hacienda foral correspondiente. Canarias aplica IGIC en vez de IVA en vivienda nueva, también reflejado en la herramienta.

Limitación: los tipos autonómicos cambian con cada presupuesto regional; si detectas que alguno ha quedado desactualizado, escríbenos y lo corregimos.

Calculadora de endeudamiento

Estima la cuota hipotecaria máxima razonable aplicando la regla estándar de ratio de endeudamiento (DTI, debt-to-income) que utilizan la mayoría de entidades bancarias en España: la suma de todas tus cuotas de préstamos (incluida la nueva hipoteca) no debería superar aproximadamente el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. A partir de ese límite y del tipo de interés y plazo introducidos, se calcula el importe máximo de préstamo compatible mediante la fórmula inversa de la cuota francesa (ver fórmula del simulador de hipoteca).

Limitación: es una regla general de mercado, no el criterio exacto de ningún banco concreto. Cada entidad aplica su propio análisis de riesgo (historial crediticio, estabilidad laboral, otros activos, etc.), por lo que la cifra final que te ofrezca un banco puede ser distinta.

Calculadora de rentabilidad de inmuebles

Calcula la rentabilidad bruta y neta de un inmueble destinado a alquiler:

• Rentabilidad bruta = (alquiler anual / precio de compra + gastos de adquisición) × 100.
• Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos anuales recurrentes [IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, periodos vacíos] − impuestos sobre el rendimiento) / (precio de compra + gastos de adquisición) × 100.

Los gastos de adquisición reutilizan la misma tabla de ITP/AJD por comunidad autónoma que el simulador de hipoteca. La calculadora permite además simular financiación parcial (con hipoteca) para calcular la rentabilidad sobre el capital propio invertido (cash-on-cash return).

Limitación: no incluye la posible plusvalía o pérdida de valor del inmueble a largo plazo, que depende del mercado local y no es predecible con precisión.

Calculadora alquiler vs. compra

Compara, año a año, el patrimonio neto estimado en dos escenarios: (a) comprar una vivienda con hipoteca, y (b) alquilar una vivienda equivalente e invertir la diferencia mensual respecto a la cuota hipotecaria (más el dinero que en el escenario de compra se destina a gastos de adquisición y entrada) a la rentabilidad esperada que definas. El patrimonio de "comprar" es el valor estimado de la vivienda (con su revalorización anual) menos la deuda pendiente; el de "alquilar" es el valor de la cartera de inversión acumulada. El "punto de equilibrio" es el año aproximado en que ambas curvas se cruzan.

Limitación: el resultado es muy sensible a los supuestos que introduces (revalorización de la vivienda, subida del alquiler, rentabilidad de la inversión alternativa). Pequeños cambios en estos parámetros pueden invertir la conclusión — por eso la calculadora te anima a probar varios escenarios en vez de fiarte de un único resultado.

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Última actualización de esta página: 22/08/2026. Consulta también nuestra política de privacidad y el aviso legal.