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Calcula cuánto pagarás al mes por tu hipoteca o préstamo.

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Datos de la vivienda

€
€
Precio vivienda
230.000 €
Entrada
30.000 €
Importe de la hipoteca
200.000 €

El importe de la hipoteca se calcula solo: es lo que necesitas pedir al banco, y es la cifra que usamos para todos los cálculos siguientes.

Gastos de compra

Estimado Los gastos son una estimación orientativa (impuesto general de tu comunidad + notaría, registro, gestoría y tasación aproximados). El importe real puede variar según la operación, posibles bonificaciones y el profesional que la tramite.

Dinero necesario inicialmente (entrada + gastos)
48.500 €

Datos de la hipoteca

30 años
3,00 %
Cuota mensual
898 €
Precio de la vivienda
230.000 €
Entrada
30.000 €
Importe de la hipoteca
200.000 €
Gastos de compra
15.600 €
Dinero necesario inicialmente
45.600 €
Total de intereses
122.880 €
Total pagado
322.880 €
Número de cuotas
360
Coste total de la financiación
322.880 €
🔒 100% privado
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Ejemplos rápidos

Prueba un caso típico con un clic

Resumen

Resumen de tu compra

ConceptoImporte
Precio de la vivienda230.000 €
Entrada30.000 €
Hipoteca200.000 €
Gastos de compra15.600 €
Dinero necesario inicialmente45.600 €
Cuota mensual898 €
Intereses totales122.880 €
Coste total de la hipoteca322.880 €

Evolución

Cómo evoluciona tu préstamo en el tiempo

Pasa el cursor (o toca en móvil) sobre el gráfico para ver el detalle de cada año.

El gráfico interactivo requiere JavaScript. La tabla de amortización más abajo muestra los mismos datos.

Capital amortizado (acum.) Intereses pagados (acum.) Capital pendiente

Detalle

Tabla de amortización

Con los valores actuales del simulador. Desplázate horizontalmente en móvil si hace falta.

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Cuota Pago Capital amortizado Intereses Capital pendiente
Cifras redondeadas al euro más cercano.

Casos de uso

Para qué te puede servir este simulador

Saber cuánto pagarás al mes

Introduce precio, entrada, plazo y tipo de interés y ve la cuota mensual al instante.

Cuánto necesitas ahorrado

Suma la entrada y los gastos de compra estimados para saber el dinero real que necesitas.

Comparar hipoteca fija y variable

Compara cuota, intereses totales y riesgo ante subidas del Euríbor.

Simular subidas del Euríbor

Visualiza tres escenarios de cuota: actual, favorable y desfavorable.

Calcular un préstamo personal

Para coche, reforma o estudios: introduce importe, plazo e interés.

Ver el coste total real

Descubre cuánto pagarás en intereses y el coste total de la financiación.

Consultar la amortización completa

Revisa mes a mes o año a año cuánto capital amortizas y cuánto pagas de intereses.

Planificar tu compra con antelación

Prueba distintos precios, entradas y plazos antes de ir al banco.

Antes de fijar el precio y la entrada, puede interesarte comprobar primero cuánto podrías pedir de hipoteca según tus ingresos con nuestra Calculadora de Endeudamiento. Y si el piso que buscas es para alquilarlo, calcula su rentabilidad como inversión antes de decidirte; si todavía dudas entre alquilar o comprar tu vivienda habitual, nuestra calculadora de alquiler vs. compra compara ambas opciones a largo plazo.

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¿Quieres entender la cuenta al detalle? Lee cómo se calcula la cuota de una hipoteca, cuánto tienes que ahorrar para la entrada o qué gastos tiene comprar una vivienda.

Los resultados de este simulador son estimaciones orientativas. Las condiciones reales de una hipoteca o préstamo pueden variar según la entidad financiera, tu perfil, la ubicación, los impuestos, los gastos y las condiciones concretas de la operación. Esta herramienta no constituye una oferta financiera ni asesoramiento financiero personalizado; antes de tomar una decisión, consulta con tu entidad bancaria y, si lo necesitas, con un profesional cualificado.

Preguntas frecuentes

Todo lo que quieras saber sobre hipotecas y préstamos

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca o un préstamo?
Esta calculadora usa el sistema de amortización francés, el más habitual en España: la cuota mensual es constante (mientras no cambie el tipo de interés) y en cada mensualidad se paga una parte de intereses y una parte de capital. Al principio del préstamo, la mayor parte de la cuota son intereses; al final, la mayor parte es capital.
¿Cómo calculo el importe que tengo que pedir de hipoteca?
Es el precio de la vivienda menos la entrada que aportas de tu bolsillo. Esta calculadora lo hace automáticamente: introduce el precio de la vivienda y cuánto tienes ahorrado para la entrada, y el importe de la hipoteca se calcula solo.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?
Necesitas, como mínimo, la entrada (habitualmente entre el 10% y el 20-30% del precio, según cuánto te financie el banco) más los gastos de compra: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Esta calculadora suma ambos conceptos y te muestra el total en "Dinero necesario inicialmente".
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda?
Si es una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma (entre aproximadamente el 4% y el 10% del precio). Si es vivienda nueva, pagas IVA (10% general, IGIC en Canarias) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también variable por comunidad. Desde 2018 el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca a tipo fijo y a tipo variable?
En la hipoteca fija, el tipo de interés y la cuota se mantienen iguales durante toda la vida del préstamo. En la variable, el tipo se recalcula periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) sumando un índice de referencia (el Euríbor, habitualmente) más un diferencial fijo que pone el banco, por lo que la cuota puede subir o bajar.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi hipoteca?
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí, y es el índice de referencia más usado en las hipotecas variables españolas. Si el Euríbor sube, tu cuota sube en la siguiente revisión; si baja, tu cuota baja. Esta calculadora te permite simular ambos escenarios.
¿Cuánto pagaré en total de intereses?
Depende del importe, el plazo y el tipo de interés. Cuanto más largo sea el plazo, menor será la cuota mensual pero mayor el total de intereses pagados, porque el capital tarda más en amortizarse. Esta calculadora te muestra el total de intereses y el coste total de la financiación automáticamente.
¿Es mejor un plazo más largo o más corto?
Un plazo más largo reduce la cuota mensual, lo que puede facilitar que te concedan el préstamo o aliviar tu economía cada mes, pero aumenta el coste total en intereses. Un plazo más corto exige una cuota mensual más alta, pero el préstamo sale más barato en total. No hay una respuesta única: depende de tu capacidad de pago.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el desglose, cuota a cuota, de cuánto de cada pago va a intereses y cuánto a amortizar capital, junto con el capital pendiente después de cada cuota. Esta calculadora la genera automáticamente y, si el plazo es largo, también ofrece una vista resumida por años.
¿Los gastos de compra que calcula esta herramienta son exactos?
No, son una estimación orientativa basada en los tipos generales de impuestos de tu comunidad autónoma y en órdenes de magnitud habituales de notaría, registro, gestoría y tasación. El importe real puede variar según la operación, posibles bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, VPO...) y el profesional que la tramite. Si conoces las cifras reales, puedes introducirlas manualmente.
¿Puedo calcular un préstamo personal, no solo una hipoteca?
Sí. Elige "Préstamo personal" al principio de la calculadora e introduce el importe, el plazo y el tipo de interés: obtendrás la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización, igual que en el modo hipoteca pero sin los datos de la vivienda.
¿Cuánto es el 20% de entrada de una hipoteca de 200.000 €?
Serían 40.000 €, ya que la mayoría de bancos en España financian como máximo el 80% del valor de compraventa o tasación (lo que sea menor), por lo que suele hacer falta al menos un 20% ahorrado, más los gastos de compra.
¿Qué pasa si no puedo pagar la entrada más los gastos?
Necesitarás ahorrar más antes de comprar, buscar una vivienda de menor precio, o explorar si existen programas de avales o financiación al 100% para los que puedas ser elegible (por ejemplo, para menores de 35 o 40 años en algunas comunidades). Esta calculadora no evalúa tu elegibilidad a esos programas, solo el escenario de financiación estándar.
¿Esta calculadora sustituye la oferta de un banco?
No. Es una herramienta orientativa para hacerte una idea antes de negociar con una entidad financiera. Las condiciones reales (tipo de interés, comisiones, vinculación, gastos exactos) dependen del banco, tu perfil y la operación concreta. Consulta siempre con la entidad y, si lo necesitas, con un profesional.
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