Guía
Qué gastos tiene comprar una vivienda en España
Impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación: comprar una vivienda implica gastos más allá del precio que casi nunca se explican juntos. Aquí está el desglose completo, con un ejemplo resuelto.
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| Gasto | Aplica a | Importe orientativo |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | Vivienda de segunda mano | Del 4% al 11% del precio, según comunidad autónoma |
| IVA | Vivienda nueva | 10% del precio (7% de IGIC en Canarias) |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Vivienda nueva | Del 0,5% al 1,5% del precio, según comunidad |
| Notaría | Ambas | Aprox. 0,3% del precio, con un mínimo legal en torno a 500-600 € |
| Registro de la propiedad | Ambas | Aprox. 0,2% del precio, con un mínimo en torno a 350-400 € |
| Gestoría | Ambas (opcional pero habitual) | 200-400 € aprox. |
| Tasación | Si hay hipoteca | 250-400 € aprox. |
El impuesto (ITP en segunda mano, o IVA+AJD en obra nueva) es, con diferencia, la partida más grande de todas. Notaría, registro, gestoría y tasación son gastos más fijos que apenas varían con el precio de la vivienda, así que su peso relativo es menor cuanto más cara es la vivienda que compras.
Ejemplo completo: vivienda de 200.000 € en Madrid
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6%) | 12.000 € |
| Notaría | 600 € |
| Registro | 400 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación | 300 € |
| Total gastos de compra | 13.650 € (≈ 6,8% del precio) |
En una comunidad con ITP más alto, como Cataluña (10%), esos mismos 200.000 € generarían 21.650 € de gastos — casi un 11% del precio, en vez de un 6,8%. Es la variable que más cambia el total, y por eso conviene mirarla región por región en vez de usar una cifra genérica de "gastos de compra".
La bonificación que muchos se dejan por comprobar
En Cataluña, si vas a comprar tu vivienda habitual y encajas en alguno de los perfiles con derecho a tipo reducido — menor de 35 años, familia numerosa o monoparental, discapacidad igual o superior al 65%, o víctima de violencia de género, normalmente con un límite de renta en torno a 36.000 € de base imponible del IRPF — el ITP puede bajar del 10% al 5%. En el ejemplo anterior, eso son casi 10.000 € de diferencia en una vivienda de 200.000 €. Merece la pena comprobar si tu situación encaja antes de dar los gastos por definitivos.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos de comprar una vivienda nueva son los mismos que una de segunda mano?
¿Puedo negociar alguno de estos gastos?
¿El banco puede financiar los gastos de compra además del precio de la vivienda?
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Calcular mis gastos →Última actualización de esta página: 30/08/2026. Consulta también la metodología general, nuestra política de privacidad y el aviso legal.