Alquiler vs. compra
Calculadora Alquiler vs. Compra: ¿Es Mejor Alquilar o Comprar?
Compara el patrimonio que podrías acumular comprando una vivienda frente a alquilar e invertir el dinero que no utilizas, según tus propios datos: precio, alquiler, ahorro, gastos y años de permanencia.
Evolución
Evolución del patrimonio
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Detalle año a año
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| Año | Comprar | Alquilar + invertir | Diferencia |
|---|
Guía
¿Es mejor alquilar o comprar?
No existe una respuesta universal. Depende de tu situación económica, tu horizonte temporal, el precio de la vivienda y del alquiler en tu zona, las condiciones de financiación que consigas, los gastos asociados a la compra y a la propiedad, tu capacidad de ahorro y la rentabilidad alternativa que podrías obtener invirtiendo ese dinero. Esta calculadora compara el patrimonio estimado en ambos escenarios con tus propios datos, en lugar de darte una respuesta genérica.
Factores clave
¿Cuándo puede compensar cada opción?
🏠 Comprar suele compensar más si...
Vas a vivir muchos años en la vivienda, tienes ahorro suficiente, consigues buena financiación, el precio es razonable frente al alquiler de la zona y puedes asumir los gastos de mantenerla.
🏘️ Alquilar suele compensar más si...
Prevés quedarte pocos años, no tienes ahorro suficiente, valoras la flexibilidad para mudarte, las condiciones hipotecarias no son favorables o puedes invertir esa entrada a buena rentabilidad.
La parte que muchos olvidan
¿Qué pasa si alquilo e invierto el dinero?
Alquilar no significa dejar de generar patrimonio. Si alquilas, la entrada y los gastos que habrías puesto para comprar pueden invertirse en lugar de ir a la vivienda, igual que la diferencia mensual cuando alquilar sale más barato que comprar. Esta calculadora incorpora ambas cosas al patrimonio del escenario "alquilar + invertir". Si quieres estudiar esa inversión con más detalle, modificar la rentabilidad o añadir aportaciones, utiliza nuestra Calculadora de interés compuesto.
Lo que muchas comparaciones olvidan
El coste real de comprar una vivienda
Comparar solo la cuota hipotecaria con el alquiler deja fuera costes importantes. Al comprar, además del precio, conviene tener en cuenta:
- La entrada y los gastos iniciales (impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación).
- Los gastos recurrentes: comunidad, seguro de hogar, IBI y mantenimiento.
- Los intereses pagados a lo largo de la hipoteca.
- Los costes de venta si algún día decides vender.
No hay importes universales: varían mucho según la vivienda, la comunidad autónoma y la entidad financiera. Por eso todos estos campos son editables en la calculadora.
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en los datos que introduces. No constituye asesoramiento financiero. Los resultados pueden variar según la evolución de los precios, los alquileres, los tipos de interés, los gastos, la rentabilidad de las inversiones y otras circunstancias. Antes de tomar una decisión, contrasta los datos y, si lo necesitas, consulta con un profesional cualificado.
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